不管是购买新房还是购买二手房，大多数购房者都会选择贷款的方式来买房，但是相对于新房来说，二手房的购房流程和贷款流程更加复杂，如果购房者不清楚贷款购买二手房的门道，就很容易出现纠纷。那么申请贷款买二手房有哪些注意事项?
1、房龄
二手房房龄是会影响贷款审批的，如果你购买的二手房超过20年后，贷款机构是不会考虑的。因此，目前来说，一般只受理20年内的房产。
2、额度
大家需要了解的是，房子的竣工时间决定贷款额度。
5年内商品房：最高可贷评估价的80%。
2000-2006商品房：最高可贷到评估价的70%。
1993-1999商品房：最高可贷评估价格的60%。
而商铺、公寓、写字楼性质的最高可贷评估价的50%。
3、范围
据悉，可办理二手房贷款的房屋范围包括：商品房，经济适用房，房改房，央产房，写字楼，商铺，公寓。
4、利率
根据国家政策的规定和银行政策的规定，二手房的贷款利率一般是比一手房高的，具体看贷款银行及房屋类型。
5、贷款资料要真实、完整
贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入单，影响之后的贷款。
另外，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以，贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息
6、选择适合自己的还贷方式
目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每个月的月供相等，前几个月还的利息多，而后本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利息递减。
