今年10月起，按央行新规，房贷利率不再参考基准利率，而是参考LPR。
首套房利率≥5年期以上LPR；
二套利率≥5年期以上LPR+0.6%；
高多少，银行自己定。
新的房贷，都跟LPR走。
但是老房贷怎么搞一直没确定。
2.
这个周末，央行发了一个文件，终于一锤定音。
给了老房贷们两个选择：
A.保持现在的利率，以后都不变。
B.把房贷利率也转换为LPR计算。
具体算法：
用现在的房贷利率-LPR，得到的一个差值x。
未来房贷利率，就变为LPR+x。
但到2021年，假设LPR下降为4.5%，
那么我的房贷利率就为：4.5%+0.59%=5.09%。
总的来说，这个利率转换还是很公平的。
之前是上涨，则以后表现为加点。
之前是打折，则变现为减点。
不管加点，还是减点，数值都确定。
所以，2020年之后，
房贷利率就随着LPR上下波动了。
LPR涨，房贷利率就涨，LPR下降，房贷利率就降。
从全球范围看，低利率是大势所趋。
长期来看，LPR大概率是会下降的。
所以还是建议大家，更换到LPR计价。
另外，文件还规定：
借款人只有一次选择权，要么转换到LPR，要么选固定利率。
转换之后不能再变。
转换LPR后，最短可约定一年调一次利率。
文件要求：
定价转换从2020年3月1号开始，要在2020年8月31日前完成。
