当借款人需要资金时，部分会考虑向机构申请房产抵押贷款来获得需要的资金。房抵机构对借款人的要求各不一样，但都会关注第一还款来源与第二还款来源。
房抵机构对借款人进件的要求是借款人具有还款能力，抵押物变现能力强。具体如下
借款用途
多数希望用于经营，部分可以用于消费和流贷，转贷。
还款来源
第一还款来源不清晰的情况下，会重视第二还款来源。
借款额度
借太多了风险大，住宅一般在6-7成极少到7.5成，别墅一般在5-6成，极少到7成，办公楼，商铺控制在5-6成，厂房控制在3-4成部分到5成。
借款人年龄
年龄一般要求18-60岁，年龄再大，有些需要子女共借，年龄太小需要父母共借。
借款人职业
对于职业，考察其收入，稳定性。部分机构不看职业，部分看借款人从事行业。
借款人夫妻征信情况
征信一般重点看2年内的，2年外5年内辅助看下。一般要求2年内不能有连2累6，部分会放松到连4累12，甚至不看征信情况。
借款人夫妻银行流水
银行流水是用来分析还款压力的，以及分析隐形负债。部分机构也不看流水。
婚姻证明
结婚证，离婚证，离婚协议书。看房产是否夫妻共同财产，离婚后房产判给了谁
房屋位置
房产所处位置越靠近中心或地铁附近越好，越是偏离中心地段风险越大。
房龄
对于房龄看竣工日期，一般要求20年内，部分放宽到30年，有些甚至到40年。房龄越高能借的额度越少，成本越大。
房产类型
大部分喜欢住宅和别墅，有些也做商铺，办公楼，公寓和厂房。
房屋面积
面积一般要求40以上，有些30以上。太小或者太大后期不好变现还债，风险太大。
权利人
房产上由多少权利人，权利人年龄最好在18-60岁，也可以超过这个区间。权利人都是什么关系，夫妻是否都是权利人。
户口情况
房产上由多少户口，都有谁
产调
看房产登记情况是否有抵押，房产是否有其他债务。
租赁情况
根据买卖不破租赁，后期处理麻烦。租赁也会看下租金多少，用来测量还款压力。
买入价格
对于后期处理缴税比较多的会看购房发票，比如商铺，办公楼，厂房等。
备用房
一般要求有备用房，如果没有备用房有地方安置居住也有机构能操作。
企业房产抵押申请的借款人，还会看企业营业执照，缴税情况，企业流水，企业征信，企业成立时间，企业经营范围，企业所处行业，控股股东，股东情况，公司章程，企业财报，企业关联情况，房产买入价格，企业运营情况等。
