传闻已久的消息终于坐实！
4月15日起，国管公积金也收紧政策了，新政正式执行，对二套房贷款实行“认房又认贷”，而且购买二套住房的首付款比例不低于购房总价的60%、贷款最高额度为60万元。
此前，全国各地已经陆续在收紧公积金贷款买房的政策，如今连国管公积金也跟着收紧，这释放了什么信号？
国管公积金也收紧了
北京集中了非常多的国家中央机关以及各种国管单位，在这些机关单位工作的人员，他们缴纳的公积金属于国管公积金。
国管公积金新政从今天（4月15日）起执行，其中最重磅的一点就是公积金贷款二套房认定“认房又认贷”。
所谓的“认房又认贷”的意思就是贷款申请人家庭（包括贷款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房，而且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，才能按照首套住房贷款政策办理。
换句话说，如果你曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在就算卖掉所有的房子，你想用国管公积金再买房子，也是按照二套房认定。
首付款方面，根据规定，购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。
另外，二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
我想，大部分想置换房子的人，大概率是不会使用国管公积金贷款了，毕竟首付款就从30%暴增到60%，而且最高额度仅为60万，这点钱实在是太少了，而且利率还上浮10%。
除了提高贷款门槛之外，国管公积金还缩短了贷款期限。
按照规定，贷款期限不得超过25年，最长可计算到贷款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
从这些改动来看，显然国管公积金收紧了水龙头，想用国管公积金买房子，难度无疑加大了。
各地收紧公积金贷款政策
其实，不仅仅是国管公积金收紧了，早在2018年9月，北京市管公积金政策也已经收紧了。
北京市管公积金将贷款期限从70周岁下调至65周岁，并且二套房采用“认房又认贷”，首套房贷款首付比例不低于35%，被称之为“最严新政”。
事实上，除了北京国管公积金、市管公积金都提高公积金贷款门槛之外，全国各地都在相继调整公积金贷款政策，其中北京力度最大。
而且今年开始，成都、重庆等地也在提高公积金贷款门槛，并且一律采用“认房又认贷”的政策。
全国各地不约而同收紧公积金政策，其实是有原因的。
在当下房地产低迷的情况下，炒房客被挤出的同时，有越来越多的刚需接盘购房，而且喜欢用公积金贷款。
去年多地超90%的公积金个人贷款是用于购买144平米以下的普通住房，同时也有越来越多的房企愿意接受放贷较慢的公积金贷款。
2018年，北京地区全年发放住房公积金个人住房贷款80738笔、831.33亿元，同比分别增长39.6%、55.2%。
2018年，厦门共发放个人住房贷款0.92万笔、74.10亿元，同比分别上升155.56%和231.54%。
2018年，深圳发放个人住房贷款3.81万笔、253.59亿元，同比分别增长35.10%、39.54%。
现在国家采取“房住不炒”、“一城一策”的政策，主要目的就是稳住楼市，让房价高位横盘。
按照这种情况，在未来几年，将会有更多的刚需客（首套房、置换客）入场，那么各地公积金余额将面临巨大的压力。
所以可以预判，未来将会有更多的城市收紧公积金贷款政策，公积金贷款将会更难！
公积金差不多花光了
2018年，全国各大城市公积金贷款发放个人贷款的笔数和金额增速都比较快，在背后更严峻的挑战，其实是公积金缴存余额日趋捉襟见肘。
比如2018年末，北京地区贷款余额为4036.3亿元，缴存余额4244.08亿元，贷款余额占缴存余额的95.1%，严重超过85%的警戒线。
也就是说，现在北京地区公积金里面可以用来贷款的余额只剩下了207.78亿元。这次北京公积金新政的出台，主要原因还是因为公积金池子快干了。
我说了，未来真正的刚需一定会动用公积金买房子，这样的话有些地方的公积金余额就更加严峻了。
我们来看下面这张图就知道了。
从上图可以看出，有16个地区（标红的数据）的个人住房贷款率超过85%预警线，而且天津、安徽、浙江超过100%（标黄的数据），这意味着这3个地方的公积金余额已经不够放贷款了。
我们继续看看全国的住房公积金报告，由于2018年度的报告还没出炉，我就用2017年的数据。
根据全国住房公积金2017年度报告，全国共发放住房公积金个人住房贷款9534.85亿元。
2017年末，全国住房公积金缴存余额为51620.74亿元，贷款余额为450.49.78亿元，个人住房贷款率（年末个人住房贷款占年末住房公积金缴存余额的比率）达到87.27%，也是超过85%的警戒线。
说白了就是，大家交到公积金里面的钱，差不多用完了，只剩下12.72%。去年刚需买房的热情那么高，我估计2018年就没有12.72%这么多了。
按照这种速度下去，公积金迟早花光，为了避免过早出现公积金亏空，各地自然需要大幅调整住房公积金贷款额度与使用条件。
所以我才说今年其他地区肯定也会跟进收紧公积金贷款政策，可能会从贷款额度、二套房认定标准以及贷款利率等方面去提高公积金的贷款门槛。
无论是首次购房的刚需族，还是改善型的刚需族，未来如果要通过公积金贷款买房子的话，成本肯定是比以前高的，做好心理准备吧！