短短3个月，60座城市放宽购房限制，上百座城市房贷利率回落10个百分点，2022年，中国房地产再次腾飞的时间到了？

据财联社消息，从三月以来，昆明，湖州，保定，长春等城市相继出台住房补贴政策，唐山，南昌，东莞，贵州等城市下调公积金贷款首付比例，兰州，衢州，秦皇岛等城市放宽购房限制，南京，杭州，苏州则下调房贷利率。

一时间，利好房地产的新闻铺天盖地，更有专家坦言，中国的楼市一定还会涨。今天的中国楼市到底处于一个什么样的阶段？相继出台的房地产政策，是否又真的能挽救冰封的中国楼市？

01.冰封的楼市

从2021年起，伴随着三道红线，“三次两集中”等国家政策出台，中国房地产逐渐进入低谷。

9月，中国房地产前10强，50强，100强企业的销售金额同比下跌49.4％，33.9％和33.8％，其中恒大暴跌96％，绿地控股跌幅55％，碧桂园，万科，融创，保利也都分别下跌三成销售额。（数据来源：克尔瑞机构）

进入12月，全国房地产投资增速降至17个月新低，全年住宅用地成交规划面积同比下滑27.8％，近60座城市百城中价环比下跌。

无论是企业自身，还是房产市场整体，2021年传出的信号其实就一条：楼市进入寒冬。这一轮号称史上最强的房地产调控之所以产生，我认为有两大主要原因：

一个是和国内经济环境有关。新冠疫情的爆发是在2020年，经历了一年的世界大流行我们率先恢复，恢复后就要复工复产。

房地产作为具有很强金融属性的产品，既不创造生产力，也无法满足社会需要，为了鼓励一般民众消费，鼓励把钱花在买买买上，打压国内最大的金融产品房地产是理所应当。

第二个和国际形势有关。当时特朗普刚刚下台，拜登才就任，中国还扛着一堆debuff和美国进行毛衣战。

美国是金融资本的代表，中国是工业资本的代表，过高的税率让我们的工业产品卖不出去，就必须依赖“内循环”，房地产是中国最大的金融产品，其全产业链占2020中国GDP的17％（任泽平），占全国固定投资51％，这个数值太高太危险，为压缩金融泡沫，使工业资本获得更多弹药，挤压房地产就成了大势所趋。

那么为什么今年又放开房地产政策了呢？答案不难找，压制房地产的先决条件不存在了。

02.解封房地产

60座城市放宽购房限制，经历2021年的寒冬，中国为什么这个时候开放房地产？

第一是美联储选择加息。中国的楼市和美国的股市，作为全世界两个最大的金融蓄水池，受货币政策影响很大。

美国加息意味着对全球资本的虹吸，为了使资本维持甚至继续流入中国，就必须适度扩大房地产作为货币蓄水池的储备功能，所以要适时放宽房地产政策。

注意：放宽政策不等于救市！

第二是国内经济形势愈发严峻。在今年“两会”上，国家提出“稳就业，保增长”的基本目标。

据测算，2022年中国将有1000万高校毕业生进入社会，这还只是开始，上海，东北，深圳等地的疫情让本就艰巨的就业现状难上加难，想要稳就业，需要有产业配合，被冻结的房地产，虽然是最差的选择，但好歹胜过没有选择。

然而话又说回来，开放房地产，真的能达到预期经济效果么？

去年底有个新闻，一小伙在燕郊买了两套房，两年间价格缩水一半，他选择断供，法院对房屋进行法拍，原来200万买的房子只卖100多万，自己还倒欠银行好几十万。

这位小伙的经历不是偶然，中国现存200多万套法拍房，然而你知道么，这个数字在2017年只有9000多套。

很显然，今天有越来越多的人背上巨额房产债务，哪怕掏空6个钱包之后，断供也仿佛在一夜之间。2021年10月央行曾公布过数据，中国个人住房贷款总额已达37.7万亿，约占全国总GDP的33％。

一边是令人扼腕的言论，一边是冷冰冰的债务数据，大量情报显示中国的购房负担已经濒临国民购买力的极限。

很多分析家喜欢告诉你政策解封，现在上车有多么多利好，全然不顾购房之后三十年的房贷到底存在多大风险。

国家现在放出风向，但真正有余力购买房屋的，大多是专业资本集团，普通人，再没几个会拿自己的未来开玩笑。

03.未来，该何去何从

中国历朝历代，但凡盛世，必有中兴改革。改革的核心要务，是将人头税转变为财产税。

因为一个国家在建立初期，全国大洗牌，贫富差距不大，按人头收税能保证税基，可到了中期，财富向少数人集中，就必须按财产多寡收税，不然财政将趋于崩溃。

宋代的王安石变法，明代的张居正改革，清代雍正“官绅一体纳粮”，莫不遵从这个规律。

自2008年起，在世界经济危机影响下，中国开启了长达10年的房地产升值过程。这一过程中，炒房客赚得盆满钵满，但越来越多的民众，却背负着三十年贷款。

有人名牌大学毕业，年年996，到头来一半收入给了房东，一小部分缴了税；有人不事生产，整天游手好闲模牌九，时间一到提溜着一串钥匙月入三五万，还不要缴税。这真的合理吗？

因此在当下，征收房产税，遗产税的必要性越来越高，作为国家新的财收来源，更作为二次分配的资金来源，重要性不言而喻。但财政部上月发文称“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”，这又该如何解读？

首先，根据之前分析，中国选择此时放松房地产管制是一种权宜之计，是基于美联储的加息条件和国内经济现状做出的被动反应，一旦开征房产税，与资本大环境背道而驰。

其次，从上海等地的试点而言，牵扯利益面过大，各种关系盘根错节，仍未找到一条合适的征收道路。

今天的房地产，已经走到了一个进退两年的境地。它既不会如前十年一样大涨，也不会一夜间跌个干净。

我预计，年内楼市整体会有小幅上涨，可也仅此而已，经济下行压力依旧巨大，在不解决系统性问题之前，老百姓真没多少钱投入房地产了！

作者：金陵风语