涉足过房地产的人都明白房地产的水很深。房地产发展的好与坏，不仅和地理位置，城市规划，基础设施等有关，而且最重要的是得到国家政策的支持。我国排名靠前的房地产企业有绿地，长江实业，万达，恒大和万科等，这些企业的房地产遍布全国各地有的，有的甚至还将手伸出了国外。这几年国家不断地控制价格的上涨，让房地产企业发展受到影响，不过这段时间，曾经受挫的大佬又在房地产行业中活跃起来了，难道房地产的凛冬已经结束了？
王健林重回地产
王健林的万达集团涉足方方面面，但他们的发展都离不开万达地产的支持。王建林作为万达商业的CEO，对于万达商业帝国的建立可谓是步步为营。2014年万在香港上市，次年就创下了当时香港交易所最大的IPO，看似发展的如火如荼，谁都没想到万达宣布退市，外界议论纷纷的同时，王健林也给出了理由，即万达股价被严重低估。
万达的退市，只是王健林对万达商业的重新布局，在他把万达卖给融创孙宏斌之后，他套现了将近六百多亿的现金。有了足够的资本，王建林开始在轻资产上面进行精心布局。
2018年起，王建林开始退出房地产事业，转而进攻商业，他甚至把万达商业地产更名为万达商业管理，开启了二次创业。这一次万达转变了业务模式，从前主攻房地产，重点在融资和开发新地皮，而现在则侧重于品牌管理和收租金分成。按照王健林的目标，轻资产至少要达到70%，才符合新万达的标准。
王建林为什么要退出房地产转而进攻运营？所谓商人不做亏本的买卖，自然是因为这其中利润较大，而且开发成本低，对于王健林来说，他认为房地产企业的风险大，收益大，而轻资产模式既安全又赚钱，所以当然选择后者。
目前为止万达商管每年都会有19~29个轻资产模式的万达广场开业，这些商场所带来的资本合作，收益，分红让万达商管有源源不断的资本收益。这几年受疫情的影响，实业发展都受到了重创，而万达也开始审视地产行业，在2021年，万达商馆还向港交所提交了招股书申请，花重金落户珠海，王建林还在江苏和山东拍下了三块住宅用地，大有回归地产行业之势。
李嘉诚的打算
作为曾经的首富，李嘉诚的一举一动都备受关注。当年他抛售国内房地产套现的行为遭到了很多网友的谩骂。然后现在他又将在欧洲的大量资产全部抛售，把资产变现。
不仅如此，李嘉诚还将他手中握有的电信基站全部都售卖出去，而这些电信基站大部分都在欧洲地区，仅这一项资产售卖，李嘉诚就能拿到将近七百多个亿的现金。李嘉诚原本就身价不菲，加之现在这些资本变现的加持，更是富可敌国。这也让不少网友猜测，他又要回归国内市场了。
明明不缺钱，为什么还要将这些资本通通变现？难道是李嘉诚手下的长江实业内部资金出现问题了？其实不然，虽然长江实业确实身负债务，但是从长江实业发布的数据来看，负债率仅为13.3%，这不足以让李嘉诚变现所有的资本。
受新冠肺炎疫情的影响，各个国家的经济都不景气，企业发展也很困难，股市基金一跌再跌，更不要说需要劳动力的制造业了，在这种情况下，迅速将资金聚拢，将资产变现，才是最安全的选择，毕竟钱放在哪里都没有握在自己手里来的有保障。
回来后的李嘉诚在上海和成都的房地产上都做好了布局。从他们投资的房地产可以看出，大多都在二三线城市，因为一线城市特别是一些经济发达的地方，房价还是偏高，市场饱和依然存在，而一些二三线城市的房地产还大有发展之势。
大佬的这些动作也是说明最近几年房地产行业确实有利可图，虽然这几年受疫情的影响，房地产的行情也不容乐观，但是房子毕竟是生活必需品，不管是买房，租房对于搞房地产的来说，都有的赚。而且相比于实体行业来说，房地产行业是他们的老本行，在这方面的发展经验更足，所以才会有越来越多的房地产大佬重新回归这个行业。
