推荐语：从2021年下半年开始，我国楼市发展就出现了持续的低迷。

业内人士分析认为，这次楼市出现的低迷情况，主要是由于疫情以及楼市政策的持续调控所致。一方面，疫情使得很多人收入变得不稳定，大家不敢轻易贷款购买房子、车子等大宗商品；另一方面，楼市在国家“住房不炒”的指引下，已经不再是理想的投资商品，人们买房逐渐进入理性阶段。

根据中原地产研究中心统计显示，国内仅在2022年5月这一个月时间，就有超过100个城市相继发布稳楼市调控政策。比如成都、杭州、厦门等都陆陆续续加入了稳楼市行列。

在目前各地楼市成交不景气、新房和二手房纷纷降价，再加上贷款利率下降的背景之下，让不少买房者看到了房子入手的好时机。

那么，最近两年到底是不是买房的最佳时期呢？

对此，有业内人士指出：最近两年买房看似有很多的优惠，却也免不了会遭遇一些“坏消息”，买房的朋友一定要做好心理准备。

第一个坏消息：房价有可能会继续下跌。

众所周知，2021年的时候，官方给地产开发商融资新增了“三道红线”的压力，这也使得开发商们在融资时遇到了诸多困难，原本轻松的融资环境一去不返；另一方面，随着人们对买房这件事逐渐理性，房子也没有过去那么好卖了。

眼下，地产开发商们为了“活下去”，不得不打折促销，即便是很多新开楼盘也是如此。

事实上，早在多年以前，我国地产大佬王健林就曾对今天的楼市做了预测，他认为在未来只有那些经济实力较强、外来人口稳定的一二线城市，房价才有上涨空间；除此之外，三四线或者以下的城市，房价则不会有什么上涨空间。

言外之意，就是说未来三四线城市，房价很有可能会下跌。而背后的原因也很简单，因为三四线居民的收入，很难长久支撑起目前相对高昂的房价。而且，在房源多、接盘侠少，房子供大于求等因素共同影响之下，会导致房价下跌，这其实也是商品正常的市场发展规律。

第二个坏消息是：房子的持有成本会增加。

2021年10月份，我国高层会议就宣布，房产税的试点城市将扩围，目前全国就重庆、上海试点了房产税，相信深圳、南京、杭州等地也会尽快跟上。

值得注意的地方是，从房产税的基本精神和征收原则上来看，房产税主要针对的是拥有住房面积较多和多套房的持有者，对于普通只拥有较少面积人群并没有什么影响。

所以，我们建议那些目前手上有多套房子，或者说想趁如今贷款利率下降、多囤一些房子的朋友，一定要做好准备。

第三个坏消息：未来房子将很可能陷入“有价无市”的尴尬境地。

近年来，随着断供房不断增加，全国法拍房数量也急剧增多，

数据显示，我国2017年时只有300多套法拍房。但短短几年之后，到了2021年年底，我国法拍房数量便多达160多万套；截至2022年5月，法拍房数量为325.5万套……

法拍房数量的增加，意味着很多人对楼市已不再看好，最终选择断供。

除此之外，我国也存在着大量的空置房。早在2017年，西南财大通过数据研究后指出，我国住房空置率高达22%，总计空置房数量超过6500万套。而这几年国内又兴建了大量的商品房，空置率处于不断上升的状态。

对此有业内人士分析表示，因为房价过高，导致房子集中在有钱人手上，买不起房的朋友却一直买不起，所以就出现了空置现象。

不难发现如今在国内很多城市，特别是三四线城市，一到晚上基本就能看得出小区有大量空置房，这也侧面说明了房子过剩的事实。

综上所述，近两年买房，买房者很可能会遭遇房价下跌、持有成本增加、房产变现困难等难题，大家一定要结合实际情况量力而行。而且，疫情之下很多人的收入可能会不稳定，贷款买房的朋友要特别注意。