1、写书是督促自己不断突破的一种方法，尽管我之前做了20多年地产，也长时间从事市场研究，但仍有很多东西是在写这本《看透地产股》时一点点学习到的。很多人喜欢说自己是从事地产工作的，在对某些问题的论述时表现出权威的样子，实际上这个行业中绝大多数从业者，对地产行业的发展前景，并不比普通地产股投资者理解得更深。
在很多行业中，这个观点仍然有效。一个企业中，真正能理解行业，理解企业长期战略的人，有1%就算不少了。绝大多数人都只是做好自己的本职工作，看到的只是冰山一角。地产需要专业，而地产股本身也是一个专业，这期间还有很长的距离。写这本书我付出了多少，只有我自己才清楚。有很多知识点是在写作过程中，改变了我对企业的认识，这是我写这本书最大的收获。
这本书的名字叫做《看透地产股-从价值投资的根本逻辑出发》，可以理解成以价值投资的视角来研究地产股，也可以理解成用地产股作为案例，来诠释价值投资。
每个人都有自己认识最深的一个点，这是能力圈的基点，以此为原点不断外扩的同心圆，也就是我们投资中不断加宽的护城河。对我来说，地产的意义并不仅仅局限于地产股，它本身就是一种方法论吧。
2、股市里，脱离资金量谈收益，是没有太大意义的。如果一个人只拿几个月工资投在股市里，只要不是在很高的位置上拿着烂股，他可以一直补仓，相当于永续现金流，熬得过时间，赚钱只是多和少的问题。
而资金量大到一定程度，投资者就只能依靠场内资金来应对市场变动，这个操作难度自然会大很多，相当于外挂没了。
3、做职业投资三年了，我在投资体系上的变化是巨大的，为此放弃了很多，相当于在修炼嫁衣神功。2018年之前，我在追求对市场趋势的预见，也把握住了2015年股灾、2016年熔断、2017年白马牛市、2018年大底，这是那几年里最主要的趋势和节点（雪球上都有记录）。但这里有一定的偶然，很多东西缺少复制性。
做职业投资，对我而言是最后一份职业，没有退路。这个时候考虑最多的是必然性，是在任何一种环境下都能够复制的成功，那就只有把自己融入企业这一条路。我们每个人都脱离不了交易，但摆脱交易思维是可以做到的，紧紧把握企业的内生价值，让比我们更优秀的企业引领我们走出平庸，这是我在越来越复杂的市场中，寻找到的一条确定性最强的路。
4、 基金都是在最需要钱的时候钱最少，最不需要钱的时候钱最多。这种体系下做价值投资的困难，比个人投资者大很多。这和基金经理的能力和投资理念无关，是资金属性的根本问题。巴菲特能成为毫无争议的股神，也是与伯克希尔哈撒韦的股份公司体制直接相关，在对资金的掌控上，比普通基金的优势大很多。
5、高收益率并且具备长期可持续性，还要低风险，这三者同时具备，往往只会出现在大市不好的情况下，譬如2018年底、2020年3月底这种环境。但这种时候，往往都是成交量最小的，从不例外。
价值投资很多时候都是逆行，能保证自己的操作不变形，不是有了深入研究就可以，还需要超人的勇气和意志。
