之前有介绍了不少房产贷款相关产品，这类市场流通较多。以下呆呆来介绍一款，可为产证上有18岁以下未成年人名字的房产提供抵押贷款的产品，同时非独栋别墅最高可申请到房产价值的70%，两大亮点。希望对大家有用。
经营贷产品（一抵）要求 | ||
项目 | 详细信息 | |
基本要求 | 公司要求 | 成立一个月以上或持股一个月以上 |
借款人年龄 | 22岁-65周岁 （贷款人年龄加贷款期限不超过70周岁） | |
抵押人年龄 | 22-65周岁 | |
流水要求 | 流水至少需覆盖每月还款本息 | |
征信要求 | 相对宽松 | |
房 产 要 求 | 抵押物要求 | 接受住宅、别墅、优质办公楼、优质厂房 |
面积要求 | 大于45平米 | |
房价要求 | 大于200万，唯一住房不低于300万 （白名单除外） | |
房龄要求 | 30年内（含） | |
含未成年人 | 可申请 | |
含老人 | 可申请 | |
持证时间 | 无具体要求 （企业房产需持证满5年） | |
产品细则 | 贷款额度 | 最高1000万 |
贷款利息 | 6.5%-7% | |
贷款成数 | 住宅7成 非独栋别墅7成 独栋别墅5成 | |
贷款年限 | 最长30年 | |
还款方式 | 等额本息 到期还本可选 | |
放款要求 | 可放至第三方个人账户 | |
经营贷产品（二抵）要求 | ||
项目 | 详细信息 | |
基本要求 | 公司要求 | 成立一个月以上或持股一个月以上 |
借款人年龄 | 22岁-60周岁 （贷款人年龄加贷款期限不超过70周岁） | |
抵押人年龄 | 22-60周岁 | |
流水要求 | 流水至少需覆盖每月还款本息 | |
征信要求 | 相对宽松 | |
房产要求 | 抵押物要求 | 接受住宅、独栋别墅 |
面积要求 | 大于60平米 | |
房价要求 | 大于400万（白名单除外） | |
房龄要求 | 20年（含） | |
含未成年人 | 可申请 | |
含老人 | 可申请 | |
持证时间 | 无具体要求 （企业房产需持证满5年） | |
产品细则 | 贷款额度 | 最高1000万 |
贷款利息 | 7%-7.5% | |
贷款成数 | 住宅7成 非独栋别墅7成 独栋别墅5成 | |
贷款年限 | 最长20年等额还款 | |
还款方式 | 等额本息 到期还本可选 | |
放款要求 | 可放至第三方个人账户 | |
产品有以下优势：
1. 公司成立满一个月或持股满一个月以上即可申请，但成立六个月以内的公司需提供现有正在购销的合同；
2. 最长贷款年限为30年，贷款年限+房龄不超过45年；
3. 允许唯一含未成年房、去份额后计算；（如房产价值1200万，房产证有夫妻双方及未成年人，三个人名字，需去除三分之一，合计400万的房产价值后在按照银行贷款成数执行。）
4. 有民间抵押贷款也可先批复；
5. 除了独栋别墅外，联排别墅、双拼别墅均可按照住宅来申请，成数最高7成。
6. 原则上一抵是按照流水一倍覆盖，二抵两倍流水覆盖，如不满足条件，可提供合同发票。
该产品利息在市场上不算太低，不过有他独特的优势。当前银行类房产抵押贷款产品含未成年、含老人能申请的银行确实不多，成立年限要求也是很大的优势。另外把联排、双拼别墅都当成住宅来贷到7成的，更是少之又少。还是有很大的优势的。
