今年不少银行都发力在房产抵押贷款相关产品上，之前发的出来了不少相关产品，目前多数客户在申请房产抵押贷款时，主要问题在于，无法找到适合自己的产品，早期有发布了一篇《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》有做过一些相关产品介绍，不过部分产品内容已有更新，以下呆呆就来整理下19年相关产品的要求及还款方式说明。
我们把抵押贷款大致分为几个类型:
1 | 长期贷款类 |
2 | 超低利息类 |
3 | 灵活还款类 |
4 | 机构小贷类 |
01
长期贷款类
长期贷款类，呆呆选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。
产品亮点分析：
1 | 该产品对于流水相对看轻； |
2 | 目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少； |
3 | 部分外籍人士也可申请； |
4 | 可接受实际控制人； |
5 | 贷款款项可汇入第三方个人账户； |
6 | 最长可申请30年的等额还款（贷款期限20年平摊30年等额还款，到20年一次性结清剩余本金）。 |
产品亮点分析：
1 | 接受实际控制人申请； |
2 | 信用卡类逾期记录看轻； |
3 | 资产多，可轻看流水； |
4 | 房产所有人最高可到80岁； |
5 | 贷款款项可汇入第三方个人账户； |
6 | 办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。 |
产品亮点分析：
1 | 白名单可接受新成立公司； |
2 | 最长可申请30年等额还款（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金） |
3 | 可前5年只支付利息不还本； |
4 | 征信看轻、审批相对宽松； |
5 | 贷款款项可打入第三方个人账户。 |
超低利息类
超低利息类，主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。
产品亮点分析：
1 | 最低可申请4.785年利息； |
2 | 可接受40年内房产； |
3 | 贷款批复后按天计息，可随时支取； |
4 | 只需要30%流水覆盖贷款金额（优质白名单免流水）； |
5 | 房产所有人最高可到80岁； |
6 | 可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭） |
产品亮点分析：
1 | 可带民间机构抵押贷款批复； |
2 | 别墅最高可批7成（一般银行5成）； |
3 | 最快当天可批复。 |
产品亮点分析：
1 | 特优客户最低利息为4.35，标准客户利息为4.785%； |
2 | 可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭） |
03
灵活还款类
产品亮点分析：
1 | 可接受实际控制人； |
2 | 可随借随还（多种方式可选）； |
3 | 流水看轻； |
4 | 材料齐全两天可批复。 |
产品亮点分析：
1 | 可直接申请消费贷款，无需公司； |
2 | 流水看轻； |
3 | 贷款满1个月以上可随借随还。 |
产品亮点分析：
1 | 利息4.785%起； |
2 | 按照20年等额还款，每5年去归本一次，中途可随借随还； |
3 | 流水只需三分之一覆盖贷款本金，部分优质白名单可免流水； |
特殊类
04
特殊类主要针对一些在银行批复困难的客户、如征信不好、房产证上有未成年人、有诉讼执行案件、或者短期急周转、需要隐藏负债群体等等。这类群体一般银行较难批复，多数只能通过小额贷款公司、或者一些贷款机构申请。
1 | 贷款期限：6个月-5年 |
2 | 贷款利息：月利息0.9%-1.5%左右 |
3 | 贷款额度：最高为房产评估价格的70% |
4 | 下款时间：3-10天 |
这类贷款多数还涉及其他费用，如手续费、保证金、评估费、律师见证费或公证费等。整体下来费用真不低，如需申请此类贷款需要慎重考虑。
目前市场上的抵押贷款产品有很多，同一个产品在同一家银行，在不同支行的政策与喜好也有略微不同（呆呆平均每家合作银行至少需要寻找2家以上银行沟通政策），房产抵押贷款是细活，需提前做好规划，对自身情况做好充足分析后再选择合适的银行，不建议盲目申请。
