近日，我们接待了一位客户张先生，这位客户在崇明经营一家农家乐项目，还开有采摘园，现在经营得风生水起，准备扩大规模，投资一个小型的食品加工厂。但是资金问题一直没有解决，还需400万的融资。无奈下只能办理房抵业务，将个人名下的别墅抵押出去，我们都知道，别墅抵押成数较低，一般为五成，且很多银行都不会做崇明的房子，这不咨询了几大国有股份制银行过后，都吃了闭门羹。
首先，市值≠价值。或许这些地方的房子有着几百万上千万的价格，但是这些地区的房子由于在外环外，房子的流动性相对来说不如市区来的好，一旦贷款人出现坏账，资不抵债，银行就要考虑收回抵押物，走司法程序进入到拍卖环节，相对市区的优质房产来说，市区的房子更好拍卖变现，保证房产能快速售出，资金回笼更快、时间也更短，这就促成了崇明金山等地的房子不易做抵押贷。
下面我们来看看某银行规定的几类区域和年限以及最高抵押率。
1）一类区域：黄浦区、静安区、虹口区、杨浦区、徐汇区、长宁区、普陀区、闵行区(嘉闵高架以内、沈杜公路地铁站沿线 3 公里以内和华新镇以东（G2、G15、北翟高架以内））、浦东新区（S32 以内）、宝山区（限 G1501 以内以及凇宝地区）、嘉定区（江桥镇、南翔镇、封浜镇部分区域）；
2）二类区域：浦东新区（坦直镇、东海镇、三灶镇、惠南镇、宣桥镇、老港镇、三墩镇、兴隆镇、万祥镇、书院镇、盐仓镇、大团镇部分区域、泥城镇部分区域、航头镇部分区域）、闵行区（马桥、江川路街道）、松江区（G1501 以内除天马山镇、小昆山镇、大港镇、泖港镇部分区域）、青浦区（限 G1501 以内和青浦城区）、嘉定区（嘉定镇、G1501 以内的除一类区域以外区域）、宝山区（月浦地区、美兰湖地铁辐射区）、南桥部分区域；
3）崇明、金山的抵押物，不予受理；
最高抵押率：
（该数据仅作为参考，具体咨询我们或银行政策为准）
看到这，有人不禁要问，那金山和崇明等地的房子就没办法办理房产抵押贷款了吗？
不一定，目前小毅了解到的全上海房型都可受理的银行就有平安和光大两家，评估手续不繁琐，且放款速度非常快，像文章开头的张先生价值1000万的别墅并没有“浪费”掉，依然发挥它应有的价值。
