房价全面下跌，损失最惨的并不是炒房客，而是这3类人

推荐语：我国房地产行业经历了20多年的快速发展，如今似乎已经到了“饱和”的状态，在价格方面也不再是以前那个一眨眼就“全款变首付”的时代了。

特别是近两年在国家大力调控的背景下，我国房价已经有所下跌，且降幅十分明显。

据最新的数据测算结果显示：2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。从单月数据来看，2022年3月商品房均价为9253元，回到2020年的水平。

本来大力发展房地产对经济起到的是推动的作用，但是随着房价“突破式”的上涨，现在被一些人称之为社会的“毒瘤”。因此在当今社会上有不少人，希望今后房价能大幅下跌，这样一来大部分低收入群体就可以实现买房的梦想了。

然而，房价在政策精准的调控之下，是不太可能出现大幅下跌的。但这世界上没有什么事情是绝对的，如果说房价真的如刚需们预期那样大幅下跌，是好还是坏呢？对哪些人影响最大？

对于房价大跌的问题，相信很多人第一反应就是：炒房客将会迎来人生最黑暗的时刻，他们也是房价大跌后最惨的一批人，毕竟他们手上有大量房子。

但事实上，如果房价出现大跌，炒房客却并不是最惨的一批人。炒房客作为楼市发展一手信息的获得者，他们已经分析透了整个行业的趋势。事实上，如今很多的炒房客已经完成了市场抛售计划，炒房面临亏损的，只是一些新入行的小白罢了。

那么既然房价全面下跌，最惨的不是炒房客，那还有谁呢？主要有下述3类人。

第一类：在高位买房的刚需群体。

我们知道，在前几年时间，很多刚需买房者听信了“买涨不买跌”的道理，选择高位入手买下了房子。

然而仅仅过去了2、3年时间，房价就出现了不小的降幅，这个情况的确令人万万没想到。当然，这一类不幸在高位入手买房的朋友，也将会为自己的决定付出代价，要偿还更多的贷款，严重影响到了后续的生活质量。

第二类：房地产开发商。

在过去的2021年，房地产开发商似乎也从高高在上的“财富制造者”沦为了“负债最高者”。

我们知道，房地产开发商之所以能够源源不断地拿地建设，最大的资金来源就是银行。换句话来说，他们的大部分资金，其实都是从银行那里签合同贷款下来的，开发商们其实和首付买房的人一样，需要按时归还银行利息和本金。

但因为房地产经济下行等原因，开发商投资建设的房子没人买，资金回笼困难，就会遭遇逾期风险。因此，在过去的2020——2021年，已经多家房地产商因顶不住而宣布破产。

第三类：房地产相关从业者。

在房地产行业最疯狂的那几年，很多从事房地产买卖的服务者自然也成为了最幸运的一批人，特别是那些在一二线城市的房屋中介，拿着一个月多达数万的佣金，有的甚至一跃成为了中产阶级。

不过，随着房地产行业的没落，这些地产中介也不得不转行，成为被产业最先“淘汰”的一批人。

不知道大家对此怎么看呢？