今天情人节，我看微博上有张杰和谢娜的热搜，
结果评论第一楼却在问：中介费的事不回应吗？
前几天张杰谢娜夫妇买房跳单的传闻，大家都知道了不？
看来这个事儿不是那么好过去啊
1.
事情是这样的。
上海房产经纪人霍某称，他在2019年6月21日和22日，分别两次为张杰谢娜夫妇带看上海思南公馆的房源，当时并没有成交。
然后到了2020年夏天，霍某发现二人已经买下了这套房，网签时间为2019年12月14日，成交价5920万元。
在此之前，霍某对该房源给出的报价为6200万元。
这套房的卖家，是上海思和资产经营管理中心，
最终撮合张杰谢娜夫妇和卖家这笔交易的机构，是上海永业房屋销售有限公司。
而「上海思和」和「永业房屋」，都是上海永业企业(集团)有限公司名下的子公司。
在霍某看来，卖家和中介是一家，而且后者并不实际经营二手房业务，
所以谢娜张杰二人就是跳过中介、直接找到卖家成交的，属于“跳单”，以此来省中介费。
按照上海的行情，中介费默认是买家卖家各1%，共2%，全部由买家承担。
也就是说，张杰谢娜如果在霍某处成交，需要支付的中介费为124万（当然在实际操作中，这个费用可以谈）。
—— 不得不感叹一句，买套房120多万中介费，哪怕有钱如明星，掏着也难免肉疼...
但张杰谢娜方认为自己并没有跳单，霍某的发文捏造事实，涉嫌造谣诽谤。
总之，双方各执一词，闹上了热搜。
2.
这个事儿，我们来分析下。
怎么算跳单呢？
常理考虑：
一个人通过某中介看了一套房，并且最终买了这套房，但并没有在这个中介手里成交。
显然，仅凭这点，肯定是不够的。
买菜还要货比三家呢，买房这么大宗的买卖，多找几家中介，完全没问题啊。
怎样算跳单，民法典有明确规定：
“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。
—《民法典》第九百六十五条
我翻阅了律师在这方面的解读，判断买家行为构成跳单，需要同时满足三个条件——
一）中介合同已经生效，且中介人已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务；
二）中介人向委托人提供服务之后，委托人利用了中介人提供的服务订立合同；
三）委托人绕开中介人直接订立合同。
那么反过来讲，
在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择其他更经济的方式来达成交易，不构成“跳单”违约。
这也符合我们常理的认知。
在张杰谢娜这件事情里，已经明确的是第三条：委托人绕开中介人直接订立合同。
但前两条存在模糊的地方：
一）除了带看之外，中介霍某是否提供了交易机会或媒介服务（安排买卖双方见面沟通或者提供房东联系方式）？
二）如果前一条成立，张杰谢娜与房东的联系，是否是基于霍某提供的信息或服务？
这其中的弯弯绕绕，我们吃瓜群众就分辨不清了...
按照谢娜张杰的回应，他们已经委托律师提请进入司法程序流程。
只是闹这么一场，谢娜张杰的损失，加上公关费、请律师的钱，应该不止120万...吧？
3.
关于跳单，法律上已经有了明显的界定，中介在遇到这种情况时，完全可以用法律手段维护自身的合法权益。
只是很多时候，许多中介眼中认为跳单的行为，其实都够不成严格法律意义上的跳单违约。
比如中介A带客户看了房，但最终客户却在费用更低的中介B成交了，这种现象其实在二手房买卖中很常见。
你要说A委屈吧，确实委屈。
但客户的钱也不是大风刮来的，现在房价昂贵，中介费动辄大几万、十几万，肯定要货比三家，能省则省。
来说说，你们买房的时候，中介费掏了多少钱？