今天上午，有媒体曝光花都打响2022年广州楼市限购放松第一枪，中介圈也传出花都“不限购”的消息：
中介称，“外地户籍，无需5年社保，提供花都注册企业劳动合同，可买1套房，甚至能贷款。”
虽然这一说法得到了部分开发商和中介的确认，但有按揭人士说这是“旧瓶装新酒”，一时众说纷纭。
花都区住建局随后表示，正了解消息来源，花都限购并未松动，沿用去年4月全市收紧后的人才政策，即普通人在花都买房需5年社保，拿人才绿卡的需缴纳1年社保。
据悉，花都企业员工买房优惠确实存在，2020年3月，花都发布《花都区亲商助企二十六条》提出，花都企业员工、个体户无需社保可买房。
所以今天的消息并不是什么新鲜事。
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最近全国多地传出各种松绑的消息，孰真孰假，要谨慎辨别。去年底以来，楼市但凡有少许风吹草动就很容易被过分解读和炒作。
如前几天网传南沙人才购房政策松绑，“只需中级职称+半年社保就能入户”，后被官方辟谣南沙一直执行这一入户政策，并非所谓松绑。
2月以来，花都在人才购房保障上的确有所动作：
① 2月18日，花都区首批重点招商引资企业人才住房摇珠配售，为新引进的重点企业经营管理人才和急需紧缺重要技术人才，推出了“天隽峰”小区90套80平方米以上的大户型优质房源摇珠配售。
② 2月11日印发《关于加快推进聚才行动的实施意见》，提出为高层次人才提供住房保障。可选择人才住房免租、人才住房赠予、人才购房优惠、安家费等安居保障待遇。
花都作为广州楼市热度相对较低的区域，在人才住房上率先作出调整，可见分区施策、精准调控是广州一贯的做法。
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楼市调控进入深水区，广州各区的实际情况不尽相同。
近日，广州市统计局公布2021年广州市人口数据，也能看出端倪。
截至2021年末，广州市常住人口1881.06万人，比七普（统计时间截至2020年11月1日）的1867万人，增长14.06万人。
但相比2020年广州常住人口数量，2021年仅新增7.03万人，创最近5年来新低。
广州“十四五规划”提到，预期2025年常住人口为2100万，220万人的缺口任重而道远。
未来4年年均人口增量要达到55万，难度很大，相信广州会采取新一轮抢人政策，未来外围区域逐步放松人才购房政策将是趋势。
具体到各区，白云区仍然是常住人口最多的区域，为368.91万；
楼市长期看人口，人口基数越大的区域，置业需求就越大。
虽然全市常住人口增长意外创新低，具体到区域的人口增长有利好消息。如外围区人口增长明显超过中心城区，人口增量前四的都是外围区域，说明广州郊区新城的发展态势良好。
人口增量排名第一的是番禺，净增14.57万人；增城净增5.85万人；花都净增5.84万人；南沙则净增5.14万人。
可见，外围区已成为常住人口增量的主力，“留人”将是这些外围区域的重头戏，购房政策还会适度调整。
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除了人口数据，再来看陆续出炉的广州各区GDP。
2021年，广州地区生产总值达2.82万亿元，同比增长8.1%。
具体到11区，有3个区实现了GDP总量的跃升：天河区首次突破6000亿；黄埔区首次突破4000亿；南沙区首次突破2000亿。
天河区更是成为广州首个地区生产总值突破6000亿元的区，达6012.20亿元！
从排位来看，Top 3仍然是天河、黄埔和越秀，三强格局多年来没有变化。GDP增速的排名竞争激烈，前三经常发生变化，2021年增城以增速10.8%排第一，南沙以9.6%排第二，海珠9.3%排第三。
增城、南沙和番禺、黄埔等外围区域的GDP增速都非常可观，超过全市8.1%的同比增速。
最后，再来关注各区的2022年GDP预期增长目标（增速），这组数据的意义也非常重要。
2022年广州市GDP预期增速为5.5%左右，其中，南沙预期目标全市最高，为10%以上；黄埔预期增速7%左右，全市第二；白云、番禺为6.5%左右；越秀、海珠、天河、花都、增城为6%左右；荔湾5.5%，力争达到6%以上。
// 延伸阅读
全国进入两会时间，官方对住房领域的定调备受关注。
在李克强总理的最新政府报告中，关于房地产业发展的表述比较简短，主要以下3点：
① 坚持房住不炒的定位，房子是用来住的，不是用来炒的。
② 探索新发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房建设更好满足购房者合理住房需求。
③ 稳地价稳房价稳预期，实施因城施策，促进产业良性循环和健康发展。
可见，房地产的主基调没有改变。
相比去年两会，今年重提“因城施策”。即对不同城市，进行针对化、个性化，这意味着中央对地方楼市政策留有调整的余地，调控不会大面积覆盖，将更有针对性。
值得一提的是，报告中并没有提到关于推进房地产税立法和试点的内容。
房地产专家赵卓文认为，政府工作报告关于房地产的定调，积极因素更为明显。房地产业良性循环和健康发展，是中国经济稳增长的基础之一。两会后楼市有望全面止跌回稳。
