1.
今天很火的华夏中国交建高速REIT，你们申购了吗？
这是内陆第三批REITs，只有中交REIT（508018）这一只，
它的底层资产是武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段。
很多人抢，我自己也去申购了一点。
不过我对能买进去多少，并没太高的期待，
上一批的两只：华夏越秀高速和建信中关村，最后散户的配售比例只有2%，
也就是，申购10万元，最后只能买进去2000块。
从今天的申购状态看，中交REIT的预计配售比可能还不到2%...
为啥这么火呢，最大的原因还是之前两批REITs的表现太好了。
如果从认购持有到现在，11只REITs平均上涨了差不多百分之三四十。
有9只涨幅超过20%；5只超过30%；3只涨幅接近甚至超过50%。
这次自然也有非常多的人抢，说不定就能吃点肉呢。
想参与的，在券商账户场内基金输入代码就可以认购（第一次买需要提前一天开通认购REITs的权限）。
认购门槛是1000块。
2.
REITs，全称是Real Estate Investment Trusts，翻译过来叫房地产投资信托基金。
它本质上还是基金，只不过底层资产是房地产类物业。
相当于把房地产证券化，把房子拆解成很小的、可以交易的份额。
比如港股REITs，基本以写字楼，住宅，购物中心为主；
我们内地的REITs则都是基建类物业，比如产业园、公路、污水处理厂，等等。（内地REITs规定不能包含住宅和商业地产）
REITs的收益来自两部分：
一是底层资产的增值，就是对应的物业价格涨了。
二是分红收益。
公募REITs是强制分红，必须将经营收益的90%用于分红。
分红可以来自租金，
比如产业园类的物业，把园区租出去，赚租金。
也可以来自其他经营收益，
比如这次的中交REIT，底层资产是高速公路，那么它的经营收益就主要是过路费。
3.
关于REITs的一些风险。
一个是来自资产本身的经营。
以高速公路为例，像现在疫情，大家不怎么出门了，车流量减少，公路的收入就会降低。
或者万一出点天灾人祸，路被损毁了，这个损失也要自己承担。
除此之外，市场的波动也会带来价格的起伏，
REITs的本质还是基金，既然是基金，就跟其他基金一样，有涨有跌。
总体来说，因为底层资产比较稳健，这类资产按理应当波动相对比较小一些。
不过可能是因为咱大A股股民对新鲜事物热情高涨，REITs炒的比较厉害，
它的表现也刺激了起来...
（来源：集思录；2022年4月7日）
包括新的REITs上市，也存在破发的可能，虽然这个概率不大。
所以还是需要一定的风险承受能力的。
以上，纯科普，不构成任何投资建议。
要不要参与，自己考虑哈。
