周末科普一个投资知识，REITs是什么，可以长期持有吗？
2022年的第一只REITs基金中交REITs，募集7.05亿，却有超过800亿的资金抢购，配售率小于1%，简直是火上天了。
那么问题来了，REITs是什么，买REITs可以长期持有吗？
通俗一点理解，REITs就是从投资者这募集了一笔钱，然后去投资一个不动产。未来不动产产生的收益，扣除经营费用之后之后的90%以上利润都分红给投资者的标准化金融产品。
01 | REITs投资的不动产是什么？
第一种不动产是高速公路
是不是很多人觉得高速公路太好赚了，高速上行驶的每一辆车都是行驶的人民币？投资高速公路REITs就是成为某一条高速公路的股东，高速上收的过路费就是收益来源。
第二种是产业园区
光听名字感觉很高端，可能摸不准具体是做什么的。其实说白了就是买下一栋写字楼，成为写字楼的房东，然后出租给企业办公收租金，收物业费，还有停车费赚钱。
第三种是仓储物流
一说物流，感觉好像是快递公司。其实仓储物流REITs不是快递公司，而是一个大仓库，出租仓库给其他公司，靠收租金来赚钱的。
第四种是城市的公共设施
主要是污水处理厂和垃圾处理厂。污水处理厂是处理污水的，根据污水处理量，当地政府按吨付费给污水处理厂。垃圾处理厂就是收生活垃圾，每处理一吨垃圾，政府都要付费给垃圾处理厂，同时公司利用垃圾焚烧发电，卖电再产生收入。
02 | REITs可以长期持有吗？
我们上面介绍了REITs投资，高速公路，写字楼，仓库，垃圾处理水处理，都是属于收入非常稳定的不动产，所以正常情况下分红也是非常稳定的。那么可以长期持有REITs，就赚他的分红吗？
长期持有是REITs的一种投资方法，但在买入之前，一定要先了解REITs的真实市场波动
这个REITs是中航首钢绿能，是一个垃圾处理厂，用生活垃圾发电的。我们可以直观看出，REITs的波动还是比较大。2月份最高价20.9元，到了3月份，最低价16.28元，跌幅超过了20%。
这是中关村REITs，是一个产业园区，2月最高价5.8元，3月最低4.48元，跌了超过20%，波动一样很大。
假设高点买了1万元，即使分红确实很稳定，一年分500元好了。但这一个月就亏了2000。相当于4年的分红金额，市场的短期波动远比分红要多，压力会很大。
但反过来说，但只要不动产的经营没有影响，写字楼还有人租，高速公路还有车开，那不管价格怎么跌，每年的分红也不会变，正常来说因为租金会涨，车也会变多，分红还会稳定上涨。
假设分红率5%，不管价格涨跌，只要能坚持拿20年，就能把本金全部收回。
而且因为分红很高，还会增长，虽然短期价格波动大，但长期看场内价格还是会稳步上涨的，不会跌到0。
总的来说，短期波动会很大，但长期持有的风险又很小。
所以如果打算长期持有REITs基金赚分红，就要做好接受短期波动的心理准备，这是一个分红很稳定，但波动也很大的投资品种。
