疫情时代，人们的生活受到了一定程度的影响，我们的衣食住行，生活起居都发生了很大的变化。单就“住”这个领域，房地产行业的动态，也在每天更新着。
1.后疫情时代的房地产市场简析
与去年相比，全国房地产在住宅板块的投资，同比增长了6%左右。可疫情期间，人们的出行十分不便，这就在一定程度上抑制了房地产市场的发展。
想要买房，看房的人，也不能如愿以偿。因此，疫情过后，会有很大程度的“释放”阶段，并且，会让没有自住房的人们意识到，拥有一套自己的住房，是多么的便利和安全。
而从民众的购房的需求来看，主要包括四大板块：
一是首次购房需求，城市自身人口中的青少年长大，成家立业所带来的住房需求，再就是城镇化进程中城镇新转移人口的住房需求；
二是改善性需求，即随着家庭收入提高和对住房条件要求的改变，从而对住房提出了更高的要求；
三是拆迁性需求，即由于房屋拆迁或者是城市更新改造引致原有住房灭失，从而形成对住房的需求；
四是投资性需求，即出于投资保值的目的而形成的购房需求。应该说，此前中国房地产市场持续15年的快速发展是与这几方面的需求驱动分不开的。
2.自住购房应该如何选择
那么，如果想要购买自住房，该怎样进行选择呢？很多人都认为，买房子，位置才是王道，因为这关系到生活的便捷与房产的价值。
近年来，重点城市涨幅最快的是核心区的好房子，或者是规划明显有利的新区，未来核心区的优质房子可以长期升值。不仅如此，学区与生活配套设施也要非常齐全，因此，生活便捷的“大城”，应该是首选。
对于“大城”或高新区来说，发展速度快，城市规划合理，拥有发达的科技技术以及新生代产业。并且，这样的城市，就业岗位也相对较多，选择性强。
因为大城的优势明显，会吸引非常多的优秀人才，无论是人才资源还是知识资源都较为丰富，和优秀的人在一起能够迫使自己快速成长，而且还能提升个人见识。
大城还有丰富的教育资源，对于孩子或者下一代的成长来说，有优先的教育优势，并且，整体薪资水平较高，工资水平普遍高于小城市。
3.不同阶段的人群选择
大城的就业几率，社会资源，医疗水平和教育质量，都是小城所无法比拟的，因此，处在创业期的年轻人和事业打拼期的中年人，大城市才是最好的选择。
而且，大城市的房产，基本不用担心是否会保值，很多人都曾后悔，当初没有在大城市投资买房，随着经济的发展，大城房产升值的速度会相当快。
对于老年人来说，或许小镇的空气和环境会让人觉得相对舒适一些，可是一旦生病，小镇的医疗条件会非常有限，再加上交通没有那么便利，因此，居住在大城，会让人更有安全感。
结合以上三点，大城无论是配套，发展前景，还是房产保值，都大大地优于小城镇。如果有能力的话，拥抱大城，是我们最好的选择。
