最近两个事我还是挺有感触的。
第一个事是前天深圳突然宣布取消了“豪宅税”，当地的中介、卖家全嗨了。
不少房子当天直接跳涨几十万。
另外一个事是前两天有粉丝跟我抱怨，说家乡山东滨州当地的房价天天变，均价降2000多还卖不出去，棚改的钱也一直没拿到。
房子盖完后卖不出去，所以土地即使半买卖送，开发商都不愿意接手。
楼市到底发生了什么？同样是房子，差别为啥这么大呢？
其实很早之前我就说过一句话，房产是一个非常“非标”的产品，每个城市有每个城市的特色，不同区域有不同区域的差别。
同样是钢筋水泥盖的东西，它们的价格波动可能会完全不同。
这两年炒股的老铁应该会有这种感受。
同样是买股票，上证指数这两年虽然跌了，但买蓝筹白马的人大多都赚了，买小买妖追概念的大都血亏。
我有一个实验账户，在相同时间同时买了一手IC1912（中证500股指期货）和一手IF1912（沪深300股指期货）。
截止到今天收盘，IC一手亏2万，IF一手赚2万。
为什么要说这些呢？
其实我想让大家明白，现阶段的房子已经不简单是一个普通的商品，而是一个金融产品。
既然是一个金融产品，那么它就符合金融产品的很多特征。
比如说如果想来牛市就必须要有新韭菜进场，比如说不同的票走势可能并不相同，比如说盈利情况越好（GDP）房子增值潜力越大。
判断自己所在的城市、所看的楼盘是不是有潜力，就看有多少人要买，城市经济实力怎么样。
深圳，常驻人口1700多万，存量商品房不到200万套。
即使按照平均一家三口来算，也还有一大半的韭菜没有进场。
所以深圳的楼市易涨难跌，和深圳类似的还有北京、上海等地方。
当然上面也意识到了高房价对产业的危害，提出来“房住不炒”的概念，所以采取了很多措施去进行限价限购。
但在城市化进程还在继续的情况下，一线城市的房子仍然是稀缺资源。
特别是在整体楼市不是太景气的情况下，资金都会朝最优质的地区抱团。
就像现在的股市，大家都争着买一些盈利确定、商业成熟的公司。
但是像滨州这种地方常住人口不到400多万，城市面积却是深圳的4.7倍。
再加上滨州的经济并不好，2018年是山东省GDP增速下滑最大的城市，为4.7%。
所以没有新韭菜、新资金进场，房价出现下跌，就是一件可以理解的事了。
要我说，老铁的担忧是没必要的，不拆迁就不买房，真拆迁再买房，在这种基本面下，房子出现大幅涨价的可能性很小很小。
滨州只是一个缩影，在大多的三四五六线城市，之前因为棚改货币化，不少新韭菜突然有了资本就急匆匆的杀了进去。
现在棚改货币化进程放缓，行情就开始变得冷冷清清。
这些地区的房子，就像现在的一些小盘股，流动性差、业绩不稳定，动不动就容易踩雷。
有些新开的楼盘可能因为稀缺或者炒作会异常火爆，但老房子就没啥人要。
再从更微观一点的现象来看一个城市一个小区的房子是不是值得买。
如果你看到中介挂牌的很多成交又很少，那意思就不大，想买的话也没必要着急。
但如果这个地方的挂牌房子很少，没出一套很快就会被买，那说明是稀缺的，即使房东不降价也值得买。
炒股的时候，最忌讳觉得龙头股价格太贵买所谓的“龙二、龙三”。它会让你体会到什么是涨得比别人慢，跌得比别人快。
买房子也是同样的道理。
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