今年，国家已明确表示不具备房产税试点的条件，换一句话就是，现在的条件还不成熟，需要过一段时间，房产税试点就会开展。那么，什么时候房产税试点会出台，有没有什么标志，答案是有的，那就是房产税的收入接近或者超越土地财政带来的收入的时候。
我们先来看看，如果全国现在开展房产税的政策的话，大概能够带来多少收入。目前，非官方统计数据称，我国现在的地产规模越为400万亿，我告诉你这些数据怎么来的。据统计，商品房销售面积为220亿平方米，按照现在均价1万元每平方计算，大概220万亿；还有一个是拆迁安置，目前拆迁安置越有9000万户，按照一般性拆迁补偿原则，每一个拆迁户大概分到2、3户，面积大约和商品房相同，所以得出我国的房产规模为400万亿。这里，我打算细分一下，最近走了不少城郊结合的对方，还有关注同一区域的商品房和安置房的区别，因为产权属性的不同，没有房本的拆迁安置房的价格一般为同区域商品房的六成，也就是说，我国房地产的实际规模在340万亿。因为国情的不同，房产税在过去没有提及，现在房产税试点，我们会以国外的一些国家为参考，根据我国的国情制定房产税。我们先暂定以国外的标准，欧美发达国家的房产税标准一般是百分之1~百分之3，也就是说，如果我们和国外保持同步的话，我国未来的全国性房产税在3.4万亿到10万亿之间。
知道了房产税的大概区间，我们再来看一下土地财政给税收做出的贡献，这样对比一下就知道了。这里和常规的土地财政有点区别，我们说的土地财政一般是地方的土地出让金，我这里的土地财政是包括房产企业营业税收在内的所有收入。
我们以2021年为例，21年，土地出让金大约在8万亿，收取的契税、土地增值税和房产税大约1.6万亿。还有依据21年销售金额18万亿，还有某个头部房产企业老板讲的，税收不低于百分之40，也就是企业营业税会有7万亿上交给政府，我们可以知道，去年房地产给国家至少贡献了16万亿。我们现在拿数据一对比就知道，现在确实没有到实施房产税试点的时候呢？
我们按照目前的地产数据，22年同比21年，大概率同比降低百分之30，也就是今年的地产行业给国家的贡献大约是10万亿，这个数据还是明显大于房产税的贡献的，所以，今年肯定是不合适的。
那么，时间来到23年，伴随着刚需群体的不断减少，同比降低同样是大概率的情况。如果23年同比降低百分之30，那么贡献就是7万亿，该数据无限接近于房产税贡献可能性的中间值，如果同比降幅超过百分之30，那么，可以遇见的是，房产税必须要试点了。
如果手里有多套房的话，那么，需要花时间关心一下土地给与国家的税收贡献了，这是一个非常关键的数值。个人建议，房产价格保持稳定是大概率事件，如果没有特殊需求的，家里的房产不高于3套，老人、自己和子女，老人无疑是需要赡养的，国家也会考虑退税。
