今天LPR毫无意外地下调啦。
1年期和5年期LPR相比10月均下调5个基点。
这意味着不仅实体经济借贷成本下降，房贷利率也得到调降（注：5年期LPR为房贷基准利率）。
1年期的调降毫不意外，5年期会调降还是略意外的。
显然楼市今年来的“困境”是被注意到的。
在前篇文章里张妈说过，过去半个月央妈频频给小弟们撒钱。
虽然是小钱，但各种动作均指向宽松周期的开启。
接下来撒钱的小动作不会停，当通胀水平得到控制，宽松会更大胆。
那么这一次宽松周期的开启会带来此前的效果吗？
我们知道此前每一次宽松周期，最典型的是2008年之后的那一次大放水，带来了楼市的全面上涨。
过去十年买房的回报率几乎远超过任何金融资产的回报率。
所以这一次还是如此吗？
我猜买房的人都有这个期待，而观望的人在瑟瑟发抖。
三季度的货币政策报告说“继续保持定力，把握好政策力度和节奏”，“坚决不搞‘大水漫灌’”。
从这个角度看，我们不会“重蹈覆辙”，“大开印钞机式”的宽松不太可能再出现。
可是，有时候我们也不知道这个定力在稳增长的压力下能保持多久。
所以在房贷利率下调，并且金融体系里的钱变得便宜的时候，刚需者该买房就买吧。
未来买房的回报率和金融资产的回报率谁高过谁，不好说。
如果能保持定力，房产的回报率在未来肯定是不如金融资产的。
财富如果不是从房产中体现，就会体现在资本市场，诸如股市债市。
且看接下来上面如何“把握好政策力度和节奏”吧。
无论如何，在宽松周期，体系里的钱是相对便宜的，要是能借到便宜的资金投资点啥都好（当然前提是保证自己还得起）。